כיצד נערכים לקראת מכירת דירה?

כיום יש לא מעט דירות יד שנייה למכירה, ואם ניתן לדייק, מדובר בשיא לעומת העשור האחרון. אחד הדברים החשובים ביותר לעשות לפני שפוצחים בתהליך למכירת הדירה, הוא הכנה מוקדמת. דירה שאינה מושקעת או משופצת, עשויה להיות פחות אטרקטיבית בעיני הרוכשים, ועל כן, אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב שבו אתם לא מצליחים למכור. כיצד נערכים לקראת מכירת דירה? ריכזנו בעבורכם מידע חשוב ונחוץ.

עולם הנדל"ן אינו שונה מעולם המכירות, שהרי כדי למכור מוצר, הוא חייב להיות אסתטי ולשדר את האווירה האידיאלית בעבור הרוכשים הפוטנציאליים. לפיכך, מי שמעוניין למכור את דירתו, חייב להשקיע, ולו במעט, על מנת להקנות לדירה מראה נאה שימשוך קונים פוטנציאליים רבים. תארו לעצמכם מצב שבו אדם מעוניין לרכוש דירה, הוא רואה לא מעט דירות כשכולן באותו טווח מחירים. במה הוא יבחר? בדירה האסתטית ביותר (וכמובן גם בדירה הפונקציונלית ביותר בעבורו).

מכירת דירה

דירה אסתטית

אסתטיקה היא אלמנט חשוב בכל הנוגע למכירת דירה, כששיפוץ החלל יאפשר לכם לדרוש תשלום גבוה יותר בעבור הנכס. פה נעצור לציין, שכשאתם מתמחרים את הנכס, קחו בחשבון שתיאלצו לשלם מס שבח, ולכן יש לחשב זאת באופן המיטבי על מנת לוודא שהמכירה משתלמת בעבורכם.

עבודות שיפוצים שונות עשויות להקנות לדירה מראה מרהיב ומחודש, ועל כן מומלץ להתייעץ עם קבלן שיפוצים ולראות אילו עבודות ישדרגו את החלל באופן ניכר, החל משיפוץ פונקציונלי כמו חידוש הצנרת והכלים הסניטריים ועד לשיפוץ אסתטי שמטרתו להקנות לדירה מראה ייחודי (כמו קרניז, נישת גבס לטלוויזיה וכו').

כשרוכשים פוטנציאליים מגיעים לראות את הדירה, אתם חייבים להציג בפניהם דירה נקייה ומסודרת, משום שאי סדר (גם אם הוא ניתן לסידור) ניכר לעין ומשפיע באופן משמעותי על החלטת הרוכשים. נוסף לכך, שמרו על ניקיון הקירות, ואם יש צורך צבעו אותם, משום שקירות צבועים משדרים מראה נקי. דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האווירה השרויה בחלל. ניתן להיעזר בווילונות כדי להעניק מראה כפרי וחמים לבית, כזה שישדר משפחתיות וקרבה. לצד זה, נמליץ להוסיף עציצים ירוקים, שיעניקו לחלל ייחודיות. כמו כן, יש לאוורר את הדירה היטב, וזאת כדי להימנע מריחות שאינם נעימים, לרבות ריח טחוב בחדר האמבטיה.

פרסום הדירה

לא מעט אנשים מפרסמים את הדירה שלהם ברחבי המדיה, גם אם הם עדיין לא מוכנים למכירה מיידית, ולמעשה מדובר בטעות. פרסמו את הדירה רק אחרי שהיא מוכנה לאכלוס חדש, כשניתן להיעזר בשלל פלטפורמות שונות, כמו קבוצות פייסבוק, אתר יד 2, מודעות בעיתון ועוד. יתר על כן, כדאי להיעזר בשמאי שיסייע לכם להבין מהו הערך האמיתי של הדירה, כך תוכלו למכור אותה במחיר הוגן לשני הצדדים. כמו כן, אל תוותרו על סקר שוק – אתם חייבים להכיר את טווח המחירים הממוצע לדירות דומות לדירה שלכם.

 

מכירת דירה עשויה להיות תהליך בירוקרטי ולעיתים מעט ארוך. יחד עם זה, חשוב להשקיע בתהליך, להפוך את הדירה לאסתטית ופונקציונלית (גם אם זה יגרור עלויות נוספות של שיפוץ הדירה), ולערוך סקר שוק מקיף. בהצלחה.

האם ועד בית יכול להכריח דייר לשלם ועד בית?

רוב מוחלט של אזרחי ישראל גרים בבנייני דירות וזאת להבדיל מהמצב בארצות הברית או באירופה שם הרבה מאוד אנשים גרים בפרברים בבתים פרטיים. למצב זה יש השלכות גדולות על החברה הישראלית וניתן לראות כי התרבות בישראל וגם החוק בישראל מושפעים באופן ישיר ממצב זה. ניתן לראות כי אנשים רבים מנהלים את כל חייהם בהתאם ליחסים עם השכנים ויש הרבה מאוד בניינים אשר כל השכנים שם חברים וחוגגים ביחד את החגים או סתם מתכנסים בערב שישי. אך באותה נשימה אנו חייבים לציין כי יש הרבה מאוד בניינים אשר יש בהם סכסוכים ארוכים אשר נראים ללא סוף. ריבים בין שכנים הם דבר מאוד נפוץ ויש הרבה מאוד דם רע בין שכנים בישראל. הביטוי הבולט ביותר לכך הוא שכאשר דייר לא לשלם ועד בית ואז עולה השאלה האם אפשר לחייב אותו לשלם את התשלומים לועד הבית.

למה אסור להגיע במחלוקת על תשלום ועד בית?

אם כן אתם צריכים לדעת כי על פי החוק אפשר לחייב את הדייר לשלם את ועד הבית אך פעמים רבות הדיירים מצפצפים על החוק ופשוט לא משלמים. במקרים אלו יש דיירים שנמצאים בסכסוכי שכנים, אשר הדם עולה להם לראש והם פותחים בריב או באלימות בכדי לפתור את הבעיה. זה כמובן טעות חמורה מכיוון שלא משנה כמה אתם צודקים אסור לנקוט באלימות ואם תעשו זאת אתם תהיו אלו שהמשטרה תעצור ללא קשר לכך שבהתחלה צדקתם. לכן פעלו על פי הוראות החוק ופנו אל עו"ד אשר ייצג אתכם בכל ההליך וכך תצמצמו את הריבים למינימום.

האם שווה לפנות אל עו"ד מבחינת עלויות שכר הטרחה?

אם אתם רוצים לפעול בצורה חכמה עליכם לדעת כי העלויות של העו"ד בטלות בשישים. קודם כל בגלל שעל טיפול מסוג זה העו"ד לא ייקח מחיר גבוה ושנית כל בגלל שללא העו"ד הדייר יצפצף עליכם ועל ועד הבית מה שיגרום לועד נזק כספי גדול אף יותר ככל שיעבור הזמן וככל שהדייר ימשיך להשתמט מחובותיו. תוכלו למצוא עורך דין שעוסק בתחום זה באתר https://www.oz-cohen.com/.

קצת על חוק התחדשות עירונית

עבור חלק גדול מהאנשים, הנכס בעל הערך הגבוה ביותר הוא ארבעת הקירות שלהם. הודות לתהליך ההתחדשות העירונית, לא מעטים אלו שיכולים ליהנות לא רק מדירה חדשה, משופצת וגדולה יותר, אלא גם מעליית ערך הנכס. מהי אותה התחדשות עירונית (קראו בהרחבה בלינק)? מדובר על כותרת גדולה למספר תהליכים שונים, כאשר הבסיס להם הוא השיקום לשכונות גדולות או אזורים קטנים יותר. מטרת העל של הפרוייקטים האלו היא לבסס סביבת מגורים נעימה, איכותית ומודרנית יותר, כאשר על פי רוב אזורי המגורים גם מתפתחים בצורה כזו שהם מגדילים את מספר יחידות הדיור, משפרים תשתיות ומושכים גם קהלים צעירים יותר.

ההתחדשות העירונית פועלת כבר מעל לעשור, כאשר בשנים האחרונות ניתן לראות צמיחה משמעותית בפרוייקטים מסוג זה. ישנם כמה סוגים שונים של התחדשות עירונית, והנה הם לפניכם:

פרוייקט תמ"א 38

מדובר כנראה על אחד מהפרוייקטים המדוברים ביותר. לפרוייקט תמ"א 38 ישנם יחסי ציבור נפלאים, ונתח גדול מהציבור מודע לו ויודע על מה מדובר. המטרה הגדולה בפרוייקטים אלו היא לחזק מבנים ישנים שעל פי הערכות אינם יכולים להתמודד אל מול מצבי חירום כמו רעידות אדמה. מעבר לכך שמחזקים את הבניינים, הרי שגם מוסיפים בדירות חדרי ממ"ד. לרוב, על מנת שהדיירים בעצמם לא יצטרכו לשאת בהוצאות הפרוייקט, הם מגיעים להסכם עם היזם כי אל הבניין יתווספו קומות עם דירות חדשות לשיווק.

פרוייקט פינוי בינוי

פרוייקט נוסף המוכר לרבים הוא פרוייקט הפינוי בינוי. קהל היעד במקרים האלו הם בניינים שמבחינה פיסית נמצאים במצב מאד לא טוב. מדובר לרוב על שכונות ישנות מאד, כאשר המטרה היא להרוס בניינים ולבנות במקומם בניינים חדשים, מודרנים וכאלו המציעים מפרט טכני עשיר ומתקדם לדיירים. מאחר ומדובר על הרס מוחלט של הבניין, מפונים כל הדיירים שגרים בו תוך שהם עוברים אל דירות שכורות הממומנות על ידי היזם המבצע. הדגש כאן הוא לא רק על שדרוג הבניין, אלא גם על כל קשת התשתיות – ממערכות המים והביוב ועד סלילת כבישים חדשים.

גם כאן, על מנת שהדיירים לא יצטרכו לשאת בהוצאות, הם מגיעים להסכם עם היזם כאשר הוא יכול לבנות בניינים גבוהים יותר. המטרה? להציע דירות נוספות למכירה, כך שעבור היזם מדובר על מהלך כלכלי.

פרוייקט בינוי, פינוי, בינוי – על מה מדובר?

לצד פרוייקט הפינוי-בינוי, גם ישנו פרוייקט בינוי,פינוי,בינוי. כאן מדובר על מהלך מעט שונה. אם בפרוייקט הקודם על הדיירים לפנות את דירתם, לגור בדירה שכורה ולאחר מכן לשוב לבניין בו הם גרו, כאן הדיירים למעשה עוברים דירה. בתחילת הפרוייקט הם מקבלים דירה חדשה בבניין חדש ובאזור חדש. לאחר שכל הדיירים עוברים אל הדירות שלהם, מתבצע הרס הבניין, כאשר מיד לאחר מכן מתחילים בעבודות הבניה. אותם דיירים שעברו אל דירות חדשות לא ישובו אל הבניין הקודם שלהם, כך שהם חוסכים זמן רב והתעסקות רבה במעבר דירה פעם נוספת.

עורך דין מקרקעין מומלץ בשפלה

הידעתם כי בעבר רוב ההון הגיע בדמות קרקעות חקלאיות, אנשים עשירים במאות ה-18 וה-19 היו בעלים של קרקעות עצומות אשר שימשו לחקלאות ועשו את הונם מהשכרתן של אותן קרקעות לאריסים אשר גידלו על הקרקע תוצרת חקלאית ובתמורה שילמו שכר דירה על הקרקע. כל זה השתנה דרמטית במאה ה-20 כאשר השינוי המשיך למאה ה-21. כיום אנחנו רואים כי קרקע חקלאית אינה שווה הרבה אך מה שכן שווה המון אלו הם נכסי נדל"ן. נכסים אלו בין אם מדובר על דירות או על משרדים הם הסממן האמתי לעושר וכל אדם מנסה להשיג בעלות על לפחות דירה אחת או יותר. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי אם אתם רוצים להיות בעלים של דירה או משרד אתם חייבים לחשוב על כך בחכמה וכחלק מכך לפנות אל עורך דין מקרקעין מומלץ אשר ייצג אתכם בכל ההליכים.

היכן אני יכול למצוא המלצות על העורך הדין?

אין ספק שאם אתם רוצים להבטיח כי תהיו הבעלים החוקיים של הקרקע אתם חייבים להיעזר בעורך דין ולא רק זאת אלא שאתם צריכים לפנות אל העורך הדין הטוב ביותר. על רקע זה אנחנו חייבים לציין בפניכם כי כדאי לכם מאוד למצוא המלצות על העורך דין לפני שאתם בוחרים בו. המלצות הן דרך מצוינת להיות בטוחים כי העורך דין ייצג אתכם על הצד הטוב ביותר ואת זאת אתם חייבים לקחת בחשבון. ניתן למצוא המלצות על עורכי דין באינטרנט וכדאי לנצל מאוד את הפורומים המשפטיים השונים בכדי למצוא מידע על העורך הדין הטוב ביותר והמומלץ ביותר שיש.

נסו למצוא אזכורים לעורך דין במאגרים המשפטיים

אך לא די במציאת המלצות על עורך דין מקרקעין ולצד זאת אנחנו ממליצים לכם לבחון את המידע הקיים על העורך דין במאגרים המשפטיים השונים. אם תקראו תיק או שניים שהעורך דין ייצג בהם תוכלו להיות בטוחים כי מדובר בעורך הדין הטוב ביותר והאיכותי ביותר שיש ועל כך אתם חייבים לתת את הדעת לפני שאתם בוחרים בעורך דין מסוים.

עורך דין מקרקעין – כדי שלא תשלמו מיסים מיותרים

מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה… האזרח הרגיל מן השורה לא תמיד יודע למה בדיוק התכוון החוק. מה אנחנו משלמים ומתי. אז בדיוק לשם כך יש לפנות אל עורך דין מקרקעין המתמצא בכל הנושא של מיסוי מקרקעין.

כאשר אנחנו עומדים לפני רכישה או מכירה של דירה אנחנו פוגשים מושגים שלא תמיד ברורים לנו דיים. אלו כרוכים יחד עם עסקת הנדל"ן. על מנת שנדע ונבין על מה בדיוק המדובר וגם האם ואיך ניתן להקטין את סכום המס ככל האפשר, מומלץ מאוד לפנות אל עורך דין מקרקעין דוניץ אשר מגיש את שירותיו בדיוק בנושא הזה של מיסוי מקרקעין. כך נקבל את המקסימום האפשרי תוך תשלום מס מינימלי.

מיסים בעסקאות נדל"ן

נכיר את המיסים השונים אותם אנחנו נדרשים לשלם כאשר אנחנו באים לבצע עסקת נדל"ן.

מס שבח – מס אותו אנחנו נדרשים לשלם בעת אשר אנחנו באים למכור נכס. 

מס רכישה – זהו מס אותו אנחנו נדרשים לשלם כאשר אנחנו באים לרכוש דירה.

היטל השבחה – זהו מס אותו יש לשלם בעת המכירה של הנכס עבור ההשבחה שהשבחנו את הנכס.

לא עושים עסקאות נדל"ן ללא ליווי של עורך דין!

כולנו יודעים כי רכישת נכס נדל"ן אינה מסתיימת במחיר אותו אנחנו נדרשים לשלם על הנכס. יש לנו את התשלומים עבור תיווך, הוצאות המשכנתא, ביטוחי חיים ועוד. אך בעוד תשלומים אלו הינם שרירותיים, הרי שכאשר מדובר בתשלומי המיסים השונים, שם מדובר במחירים תנודתיים. כלומר מס רכוש או מס שבח אינם סכומים קבועים ושרירותיים וניתן להשפיע עליהם. אך זאת, רק בעזרת ליווי מקצועי.

עורך דין בתחום של מיסוי מקרקעין ידע לתכנן עבורנו באופן נכון את המס וזאת לפני שנחתום על חוזה הרכישה או חוזה המכירה בפועל.

איך תבחרו את עורך הדין?

ניסיון, וותק ומקצועיות. אלו שלושת הפרמטרים אשר אותם עליכם לבחון לפני שתסכמו עם עורך דין זה או אחר. רק כך תוכלו להיות בטוחים כי תקבלו את הליווי הכי מקצועי ומשתלם עבורכם.

משרד עורכי דין  דוניץ, הכתובת שלכם בכל מה שקשור לעסקאות נדל"ן.

שווה גם לקרוא על הליך גילוי מרצון.

עו"ד נדל"ן מוביל ללקוחות פרטיים

תחום הנדל"ן הולך וצובר תאוצה בארץ ובעולם וכיום יותר אנשים בוחרים לבצע השקעות בנדל"ן על מנת ליהנות מתשואות גבוהות יותר במכירת הנכס או בהשכרתו.

לצד משקיעים מסוג זה נמצאים גם לקוחות עסקיים נוספים העוסקים בתחום הנדל"ן בין אם מדובר בקבלינים, יזמים או חברות בנייה.

מי שעוסק בתחום זה יודע שבכל הנוגע לבירוקרטיה, יחסים בין הקבלן או היזם לדיירים ולרוכשים, כמו גם נושאים שונים הקשורים לנדל"ן –  והם כאלה שדורשים ניסיון רב ולכן רבים מהלקוחות העסקיים נעזרים בעורך דין נדלן מנוסה על מנת לבצע עסקאות נדלן ומקרקעין מכל סוג.

באתר https://www.kolodnylaw.co.il מענה משפטי בדיוק עבורכם

אבל מה השירותים שחשוב לקבל מעורך דין מסוג זה?

אם אתם רוצים לבצע עסקאות נדלן על הצד הטוב ביותר חשוב שתדעו כי עורך דין טוב ומקצועי יוכל להקנות לכם את השירותים הבאים:

התמחות ומקצועיות – שימו לב כי עורך הדין יכול לאפשר לכם מקסימום מקצועיות בקבלת השירותים וייעול וכי משרדו הוא משרד המתמחה בתחום הנדל"ן. וודאו כי משרד עורכי הדין יכול לסייע לכם בכל תחום החל מפרויקטים מסחריים עד מכירה של דירות יד שניה ורכישה של דירות מקבלן. שימו לב כי המשרד יכול להעניק שירות ללקוחות עסקיים בנושאים כמו רשויות המיסים, לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, ועוד.

ייעוץ – חשוב שעורך הדין יוכל להקנות לכם ייעוץ מקצועי בסוגיות של מיסוי מקרקעין. סוגיה זאת הינה אחת המרכזיות בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן.

ניהול הליכים – עוד חשוב לוודא כי עורך הדין יכול לנהל עבורכם הליכים בוועדות מקומיות לתכנון ובנייה. ייצוג כזה הינו חשוב במיוחד בשלל מאבקים שצריכים לבצע קבלנים, יזמים וחברות בנייה לבצע בעל כורכם נגד רשויות ותאגידים.

כאשר אתם בוחרים את עורך הדין הנכון עבורכם שימו לב לכמה פרטים בבחירה ביניהם:

ניסיון – חשוב שעורך הדין יהיה מנוסה ומקצועי.

המלצות – וודאו כי אתם מקבלים המלצות אותנטיות אודות ביצועיו של עורך הדין.

קריאת פסקי דין – נסו למצוא באתרים ייעודים בעסוקים בפסקי דין, פסקי דין הקשורים לעורך הדין שאתם בוחרים.

בכך תוכלו לקבל תמונת מצב רחבה יותר על היכולות של עורך הדין והצלחותיו!

כיצד לבחור עו"ד מקרקעין?

בשביל רובנו עסקאות במקרקעין משמען קניית בית או נכס וגם אם אנחנו עוסקים בתחום אזי אין ספק כי עסקאות המקרקעין שאנו מבצעים הן העסקאות הגדולות ביותר שנעשה בחיינו. פעמים רבות רכישת נכס או קרקע זו עסקה של כמה מיליוני שקלים וזהו משהו שאנו צריכים לתת עליו את הדעת. ברגע שנבין את המשמעות הכלכלית האדירה של עסקת מקרקעין לחיינו נבין כי אין ברירה אלא לקחת עו"ד מקרקעין אשר ילווה אותנו לכל אורך ההליך. ברגע שתשכרו עו"ד תוכלו להיות בטוחים כי אתם מכוסים מבחינה משפטית ותוכלו להיות הרבה יותר רגועים בנוגע להליך. אם אתם שואלים את השאלה כיצד לבחור עו"ד מקרקעין? הדבר הראשון שאנו נגיד לכם כי אתם צריכים לבחור עו"ד המתמחה במקרקעין וזאת בכדי להבטיח כי הוא מומחה בתחום ויכול לייצג אתכם בצורה הטובה ביותר שיש.

מידע נוסף תוכלו למצוא באתר של עו"ד און ינקו.

בחנו את הניסיון, המקצועיות וההכשרה של העו"ד

אך ישנם נתונים נוספים שאתם צריכים לתת עליהם את הדעת ואשר מהווים תשובה לשאלה כיצד לבחור עו"ד מקרקעין. נתונים אלו הם קריטיים ומבטיחים כי תבחרו את העורך דין הטוב ביותר. אתם חייבים לזכור כי ככל שהעו"ד יותר טוב כך תוכלו להיות בטוחים כי הוא ייצג אתכם בצורה יותר מושלמת וזהו דבר שאתם צריכים לתת עליו את הדעת. כחלק מכך אתם צריכים לבחון את הניסיון של העורך דין בעסקאות נדל"ן, את המקצועיות שלו וכמובן את ההכשרה שלו והיכן הוא קיבל את התואר שלו במשפטים. אל תזלזלו בנושא זה וזכרו את חשיבותו בכדי להבטיח כי תקבלו את הייצוג הטוב ביותר שיש והאיכותי ביותר שיש.

נסו לקבל המלצות מחברים ובני משפחה אשר נעזרו בעו"ד

אם אתם רוצים להבטיח כי אתם בוחרים את עו"ד המקרקעין הטוב ביותר שיש אשר יעניק לכם ייצוג מושלם כדאי לכם מאוד להיעזר בניסיון של אחרים. ברגע שתקבלו המלצות מחברים או בני משפחה אשר עבדו עם עו"ד מקרקעין תוכלו להיות בטוחים כי הוא ייצג אתכם בצורה הטובה ביותר שיש ותוכלו להיות רגועים בנוגע לבחירה בו.

עורך דין מקרקעין

אם תהיתם לגבי תפקידו של עורך דין מקרקעין, יש לדעת כי בשום פנים ואופן אסור לוותר על שירותיו, היות ובכל הקשור לעסקאות מקרקעין, אפילו עם העלות נראית לכם גבוהה, שירותיו של עו"ד בתחום המקרקעין הינה משובה ומכרעת בכל עסקת נדל"ן. גם לגבי בחירתו של עוה"ד, יש לשים לב כי הוא מתמחה רק בדיני מקרקעין, כך שכדאי כי לא תשמעו בעצתם של מכרים שיאמרו לכם כי עוה"ד שלהם בקיא בכמה תחומים, מה שיראה כי הוא אינו מתמחה בדיני מקרקעין וכדאי למצוא אחד שמתמחה רק בתחום זה. רק עו"ד העוסק בתחום המקרקעין על בסיס יום יומי,  יוכל לייצג אתכם נכון ברכשה של עסקת מקרקעין, על כל היבטיה.

השתדלו למצוא עו"ד הבקיא ועוסק רק בדיני מקרקעין

בכדי למצוא מומחה אשר יכוון ויוביל אתכם לעסקת נדל"ן וצלחת, יש למצוא עורך דין מקרקעין העוסק בתחום ספציפי זה בלבד. מכיוון שמדובר בתחום מורכב, רק עורכי דין בעלי וותק של שנים בתחום, יתאימו לכם. יש להבדיל למשל בעסקת נדל"ן של רכישה מקבלן, לבין רכישת בית או דירה מיד שנייה. כאשר העסקה היא מקבלן, עוה"ד, יצטרך לקרוא היטב את החוזה שהוא די ארוך, על כל נספחיו, את הזכויות הקנייניות של הקבלן בקרקע וההיבטים התכנוניים של הפרויקט{אם מדובר בדירה בבניין מגורים} וכן תכניות של קבלן מאושרות בבניית בית קרקע פרטי. 

בדיקת אישורי המיסים על הקרקע

אישורי מיסים בעסקת מקרקעין חייבים בבדיקת עורך דין מקרקעין, וכן את התנאים לביטול העסקה, אשר עשויים להשליך ישרות על העסקה של הרוכש מול הקבלן. עוה"ד ידאג כי הנכס יהיה רשום בטאבו וכן, ילווה את הרוכשים או הקונים של הנכס עד לסיום מוצלח של העסקה. לפעמים עצות של עוה"ד שמתמחה במקרקעין, תהיינה יעילות כמו למשל, אם עוה"ד יאמר לכם כי כדאי לא לרכוש את הנכס, היות והוא מצא בו בעיות רבות מדי ויניע את לקוחותיו מן העסקה, כך שלא יסתבכו בנכס שהוא מלא בעיות כגון: חריגות בניה, מיסוי, בדיקת שמאי  שבאמצעותה הנכס לא נמצא תקין או מתאים לסכום שהמוכר דורש עליו ועוד.

מה עושים שעסקת דירה נכשלת?

קניית דירה היא תהליך שאינו פשוט שכולל משא ומתן עם בעלי הדירה הקודמים או עם הקבלן, גיוס הון עצמי לקבלת משכנתא, והתמודדות עם בירוקרטיה רבה שכולל מילוי טפסים, הצגת אישורים מסוגים שונים, בדיקת אזור המגורים, פנייה לרשויות לסיוע כלכלי ברכישת דירה, ועוד.

בתהליך של רכישת דירה ישנם מקרים לא בודדים של קונפליקטים עם מוכר הדירה, עם הקבלן, עם הרשויות ושאר גורמים שיש להתנהל מולם בזמן רכישת הדירה.

אבל כיצד מתמודדים עם עסקת קנייה שנכשלה או שמתחילה להגיע אל מקומות שאינם טובים לשני הצדדים?

כדי להתמודד עם עסקאות נדלן כושלות או כאלה שלא מצליחים להגיע בהן להבנות עם כלל הגורמים הקשורים למכירת הדירה, חשוב לפנות לשירותיו של עורך דין מקרקעין.

אבל כיצד עורך דין זה יסייע לכם?

מי שזקוק לגישור או פתרון של קונפליקטים בנוגע לרכישת דירה, חשוב שידע כי עורך דין מקרקעין יכול לסייע לו רבות בתחום. עורך דין מסוג זה יספק ייעוץ בכל הנוגע לרכישת דירה בצורה הטובה ביותר, הוא יבדוק את תנאי החוזה המדוברים ויעבור על החוזה ויתקן אותו במידת הצורך.

עורך דין מקרקעין ינסה לנסח חוזה שאינו פוגע באף אחד מהצדדים בעסקה, הוא יסביר לרוכש את החשיבות של אישורים וצווים ברכישה או בבניית בית, ויסייע לו להתמודד עמם, תוך שעורך דין מקרקעין יקנה לרוכש הבנה במושגים החשובים הקשורים לרכישת דירה.

בנוסף חשוב לדעת כי שירותים של עורך דין מסוג זה מסייעים לפתרון קונפליקטים וסכסוכים גם עם המוכר, גם עם הקבלן, וגם בין הקונה לרשויות השונות.

אז אם אתם נמצאים בתהליך רכישת דירה שאינו מתנהל כמו שרציתם – יש להיעזר בעורך דין מקרקעין אשר יוכל לעזור לכם בכל הנוגע לעסקות מכר, עסקאות בנייה, השבחה ופיתוח נדל"ן, עסקאות קומבינציה, תכנון ובנייה, טיפול בתב"ע, שדרוג נכסים, השבחת קרקע ועוד.

עורך דין כזה יוכל לחסוך לכם מאות אלפי שקלים בזמן הרכישה, ולהקנות לכם שקט נפשי בכל שלב ובכל תהליך הרכישה.

חוזי מקרקעין בהרצליה – מה זה אומר?

חוזי מקרקעין בהרצליה – להכיר את החוזים

חוזי מקרקעין בהרצליה ישנם רבים והם יכולים להתייחס לדירה שאתם רוכשים או שוכרים בהרצליה, לעסקת מקרקעין, לחוזה שותפות או לכל עסקה המתבצעת ברחובותיה הציורים והמושקעים של העיר.

לכן חשוב שנכיר את סוגי החוזים ונבין מה משמעותם של חוזים השונים. בנוסף, כיום ישנם עורכי דין המתמחים במקרקעין ומספקים שירותים של חתימת חוזים, ולכן חשוב לבחור בעורך דין המתמחים במגוון סוגים חוזי המקרקעין. אז מהם החוזים? הכל בהמשך.

כיום, ישנם מגוון חוזים שאנו חותמים עליהם, כאשר טעות נפוצה שאנו עושים היא לא לבדוק את האותיות הקטנות, או לא להיוועץ עם אנשי המקצוע לגבי סעיפים שאנו לא מבינים. לכן חשוב להבין מהו כל חוזה ומשמעותו, וגם להצמיד את איש המקצוע הנכון לחוזה שאנו חותמים עליו.

עורך דין

אז מהם החוזים הנפוצים:

חוזה מכר – חוזה מכר, מתייחס בדרך כלל לחוזה מכר לדירה, והוא מתבצע במכירה של דירה או ברכישת דירה ובית מגורים. חשוב לדעת כי חוזה זה הוא אחת העסקאות המשמעותיות בחייו של אדם, וחשוב שחתימה על חוזה מסוג זה יעשה באמצעות עורך דין שיעבור על כל פרט ופרט בחוזה.

חוזה שכירות – חוזה שכירות הוא חוזה המוכר לכל מי ששכר דירה או משכיר דירה. כיום רוב החוזים מוגדרים כ'חוזה שכירות בלתי מוגנת', כאשר חוזה זה נולד מול שכירות בדמי מפתח, שכבר לא קיימת כיום. חוזה שכירות גם הוא חוזה שיש לקרוא טוב ולהבין, ואם הוא חוזה בעל סעיף רבים ונראה 'חוזה דרקוני', חשוב להעביר אותו לבדיקה של עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין בהרצליה.

חוזה שותפות – חוזה שותפות הוא חוזה שנועד לכרות ברית בין שני צדדים עסקיים על מנת להפיק רווח במטרות עסקיות. לעיתים חוזי שותפות יכול להיות גם חוזה מקרקעין בין שני יזמים שמעוניינים להקים פרויקטים של נדל"ן ומגורים. גם הסכם מסוג זה חשוב שילווה עורך דין המתמחה במקרקעין.

חוזה מסחר – חוזה מסחר הוא חוזה שמתייחס לסחר בין שתי נקודות מסחר, כאשר צד אחד קונה סחורה וצד שני מעביר סחורה. חוזה זה מצריך עורך דין המתמחה במסחר.

כיצד נבחר עורך דין טוב לחתימה על חוזים מסוג זה?

כאשר אנו מחפשים עורך דין לחתימה על חוזים כמו חוזי מקרקעין, חוזי שותפות, חוזה, מכר, חוזה שכירות ועוד. רצוי לבחור עורכי דין המתמחים במקרקעין, ובתחומי החוזים והנדל"ן.

אז בין אם בחרתם לבצע את עסקת המקרקעין שלכם באזורים בהרצליה כמו הירוק המרכזית, גליל ים החדשה, נוה ישראל ועוד, חשוב לבחור עורך דין המתמחה במקרקעין באזורים אלה, וזאת על מנת לבחור בעורך דין המכיר את האזור, את היזמים והקבלנים שעובדים בו, ויכול לעזור לכם בכל התחומים, וההיבטים הנחוצים.

 

חוזה רכישת דירה – רק בנוכחות עורך דין

אם החלטתם לרכוש דירה חדשה או דירה יד שנייה אין לוותר על השכרת שירותיו של עורך דין מקרקעין שיהיה נוכח בכל תהליכי הבדיקות המקדימות, החוזה, החתימה ועוד. להמשיך לקרוא חוזה רכישת דירה – רק בנוכחות עורך דין