אחרי שלל לוחות זמנים, עונות חזיתות והשאלות "שלא תתפסו אותי כאורח בלתי רצוי", כנראה שהגעתם לסוגיית השכירות. שכירות נדל"ן היא אחת מהשאלות המורכבות והפופולריות ביותר במדינה, והשפעתה רחבה על חייו של השוכר והמשכיר כאחד. לרוב יש לנו דיון קצר עם הבעלים, חותמים על חוזה ואז … החיים מתחילים. אך מה הן באמת הזכויות והחובות של שני הצדדים?
יש לא מעט דקויות שיכולות לשבור את השכירות לעד, ובדיוק כאן נגלה את הידע המוזהב!
היכנסי לאתר של נעמת וקראי על הסכם ממון >>>
זכויות השוכר
1. זכות לקבלת דירה במצב סביר – השוכר זכאי לקבל את הדירה נקייה ומסודרת, עם תשתיות תקינות. אם הגג דולף, כדאי לקחת את זה בחשבון.
2. זכות לפרטיות – השוכר לא אמור להתמודד עם סערות רגשיות בגלל ריהוטו של בעל הבית, מה שאומר שהבעלים לא יכולים להיכנס לדירה מבלי להודיע מראש.
3. זכות להחזיר את הפיקדון – לאחר סיום השכירות, השוכר זכאי לקבל את הפיקדון אוטומטית, אלא אם יש נזק ברור שצריך לתקן.
4. זכות להתריע על ליקויים – אם יש בעיות במהלך השכירות, השוכר יכול לפנות לבעל הבית ולהתריע על הליקויים.
5. זכות לשכירות הוגנת – שוכר לא יכול להידחף לתשלומים לא סבירים. מחיר השכירות צריך להיות סביר ומתואם.
6. זכות להיות מיודע על שינויים בחוזה – אי לכך, בעל הדירה לא יכול לשנות את תנאי השכירות ללא הסכמה.
חובות השוכר
1. חובת תשלום – השוכר חייב לשלם את דמי השכירות בזמן שנקבע. עיכובים או חובות לא יתקבלו בברכה.
2. חובת שמירה על הדירה – השוכר צריך לשמור על הדירה במצב טוב ולא להשאיר אחריו הרס.
3. חובת דווח על נזקים – השוכר חייב לדווח לבעל הבית על נזקים שקרו במהלך שהותו בדירה.
4. חובת ציות לחוקים – השוכר מחויב לפעול לפי חוקי הבית המשותף ודרישות בעל הבית.
5. חובת החזרת הדירה – בסיום השכירות, על השוכר להחזיר את הדירה למצב שבו קיבל אותה, ככל האפשר.
כמובן שזכויות והחובות משתנות בהתאם לחוזה, ולכן חשוב לקרוא את ההסכם בעיון!
שאלות נפוצות
1. מה לעשות אם המתחם לא מתוחזק?
במקרה כזה, יש לדווח לבעל הבית ולנסות לפתור את הבעיה בשיחות ולחלופות הן.
2. האם אני יכול להכניס בעלי חיים לדירה?
זה תלוי בתנאי החוזה; כדאי לוודא מראש.
3. מה לעשות אם בעל הבית לא מתקשר?
אם אין תגובה במשך זמן, ניתן לשקול להיעזר בעו"ד.
4. האם בעל הבית יכול להעלות את דמי השכירות?
כן, אם זה נכתב בחוזה ובתוך התקופה המקובלת.
5. מה לעשות אם יש בעיות עם השכנים?
אם זה פוגע באיכות החיים שלכם, אפשר לפנות לוועד הבית או להפעיל חוק.
6. האם אני יכול לשכור דירה מבלי לחתום על חוזה?
למעשה, זה לא מומלץ. חוזה מספק הגנה משפטית.
7. האם יש זכויות לשוכר בתום השכירות?
בהחלט; אחד מהם הוא קבלת הפיקדון בסיום השכירות.
8. איך אני יכול לבדוק היסטורית בעל הדירה?
כדאי לדבר איתו ולבקש המלצות משוכרים קודמים.
9. מה קורה אם יש נזק בדירה שלי?
יש לדווח לבעל הבית ולהתנהל לפי התנאים בחוזה.
10. האם תוקף החוזה יכול להשתנות?
כן, במקרים מסוימים ואם שני הצדדים מסכימים לכך.
מצטערים אם יש יותר מדי פרטים – אך זה נכון, שכירות נדל"ן היא משחק עם קלפים ביד של כולם. בכל אופן, אל תשכחו לקרוא כל מיני מסמכים באדיקות!