עבור חלק גדול מהאנשים, הנכס בעל הערך הגבוה ביותר הוא ארבעת הקירות שלהם. הודות לתהליך ההתחדשות העירונית, לא מעטים אלו שיכולים ליהנות לא רק מדירה חדשה, משופצת וגדולה יותר, אלא גם מעליית ערך הנכס. מהי אותה התחדשות עירונית (קראו בהרחבה בלינק)? מדובר על כותרת גדולה למספר תהליכים שונים, כאשר הבסיס להם הוא השיקום לשכונות גדולות או אזורים קטנים יותר. מטרת העל של הפרוייקטים האלו היא לבסס סביבת מגורים נעימה, איכותית ומודרנית יותר, כאשר על פי רוב אזורי המגורים גם מתפתחים בצורה כזו שהם מגדילים את מספר יחידות הדיור, משפרים תשתיות ומושכים גם קהלים צעירים יותר.
ההתחדשות העירונית פועלת כבר מעל לעשור, כאשר בשנים האחרונות ניתן לראות צמיחה משמעותית בפרוייקטים מסוג זה. ישנם כמה סוגים שונים של התחדשות עירונית, והנה הם לפניכם:
פרוייקט תמ"א 38
מדובר כנראה על אחד מהפרוייקטים המדוברים ביותר. לפרוייקט תמ"א 38 ישנם יחסי ציבור נפלאים, ונתח גדול מהציבור מודע לו ויודע על מה מדובר. המטרה הגדולה בפרוייקטים אלו היא לחזק מבנים ישנים שעל פי הערכות אינם יכולים להתמודד אל מול מצבי חירום כמו רעידות אדמה. מעבר לכך שמחזקים את הבניינים, הרי שגם מוסיפים בדירות חדרי ממ"ד. לרוב, על מנת שהדיירים בעצמם לא יצטרכו לשאת בהוצאות הפרוייקט, הם מגיעים להסכם עם היזם כי אל הבניין יתווספו קומות עם דירות חדשות לשיווק.
פרוייקט פינוי בינוי
פרוייקט נוסף המוכר לרבים הוא פרוייקט הפינוי בינוי. קהל היעד במקרים האלו הם בניינים שמבחינה פיסית נמצאים במצב מאד לא טוב. מדובר לרוב על שכונות ישנות מאד, כאשר המטרה היא להרוס בניינים ולבנות במקומם בניינים חדשים, מודרנים וכאלו המציעים מפרט טכני עשיר ומתקדם לדיירים. מאחר ומדובר על הרס מוחלט של הבניין, מפונים כל הדיירים שגרים בו תוך שהם עוברים אל דירות שכורות הממומנות על ידי היזם המבצע. הדגש כאן הוא לא רק על שדרוג הבניין, אלא גם על כל קשת התשתיות – ממערכות המים והביוב ועד סלילת כבישים חדשים.
גם כאן, על מנת שהדיירים לא יצטרכו לשאת בהוצאות, הם מגיעים להסכם עם היזם כאשר הוא יכול לבנות בניינים גבוהים יותר. המטרה? להציע דירות נוספות למכירה, כך שעבור היזם מדובר על מהלך כלכלי.
פרוייקט בינוי, פינוי, בינוי – על מה מדובר?
לצד פרוייקט הפינוי-בינוי, גם ישנו פרוייקט בינוי,פינוי,בינוי. כאן מדובר על מהלך מעט שונה. אם בפרוייקט הקודם על הדיירים לפנות את דירתם, לגור בדירה שכורה ולאחר מכן לשוב לבניין בו הם גרו, כאן הדיירים למעשה עוברים דירה. בתחילת הפרוייקט הם מקבלים דירה חדשה בבניין חדש ובאזור חדש. לאחר שכל הדיירים עוברים אל הדירות שלהם, מתבצע הרס הבניין, כאשר מיד לאחר מכן מתחילים בעבודות הבניה. אותם דיירים שעברו אל דירות חדשות לא ישובו אל הבניין הקודם שלהם, כך שהם חוסכים זמן רב והתעסקות רבה במעבר דירה פעם נוספת.